Hus som riskerar att få långvariga vakanser: Från vänster Bäckgatan, Byske, Ulriksgatan, Kåge, och Norra Kustvägen, Bureå.
Hon tar fram statistik på sin dator och visar. Samtidigt som Skellefteå just nu har landets största utflyttning finns även folk som flyttar in.
– Vi har övrig industri som går bra.
Dessutom anser hon att bostadsbristen som gällde förr inte var sund.
— Det fanns inget att hyra för den som skilde sig, eller för ungdomar som ville flytta hemifrån. Så en viss del vakanser kan vara bra för befolkningen, men visst är det dåligt för Skebos ekonomi nu när de är för många.
När batterifabriken byggdes hade Skellefteå kommunen stor förhoppning på privata bostadsbolag. Många ville vara med på resan, och när det ordnades en tävling om att få bygga på Anderstorg fanns intresse från 29 bolag.
Skebo stod i det läget på reservplats, förutom att de tog på sig att bygga på orterna. Gamla detaljplaner nyttjades som gjorde det möjligt att bygga snabbt i Byske, Kåge, Burträsk och Bureå.
Orter där Skebo tidigare hade vägrat bygga eftersom man visste att nybyggnadshyror anses för höga.
”Det är bara möjligt att hyra ut nyproduktion i centrala staden", var budskapet.
Nu verkar den bedömningen stämma. I takt med att folk slutar på Nortvolt blir lägenheterna tomma.
– Nyproduktionen på orterna löper störst risk att bli långvarigt vakant, säger Helena Markgren.
När det gäller staden har hon större hopp. De två stora komplexen på Getberget och Klockarhöjden har mycket ledigt, men dit ska man styra över studenter från och med i höst. Då är hoppet att många små lägenheter blir fyllda.
Skellefteå kommun ger då studenterna en hyresrabatt med 25 procent.
Anderstorpsgården ska slutföras och det ger 219 nya lägenheter.
Men Skebo har inte bara tomma befintliga lägenheter. Det pågår byggande på tre ställen, som troligen spär på vakanserna.
– När det gäller Anderstorpsgården känner jag ingen oro, det ligger så bra till. När det gäller Morö Backe finns också hopp, det borde tilltala äldre som kanske vill sälja villan men bo kvar i området.
Hyreshus på Morö Backe, nya bostadsområdet i nordost, ska slutföras. Ger 64 lägenheter.
Största orosmolnet är Kåge, där det tillförs hela 168 nya lägenheter samtidigt som det redan finns många vakanser.
– Därför har vi skjutit på inflyttningen till hela området är klart. Om marknadsläget inte ser bra ut kan det hända att vi inte öppnar upp allt, det gäller både punkthusen och radhusen. Det är inte bra när folk bara bor lite här och där, det blir dessutom oeknomiskt när det gäller trappstädning och vaktmästeri, säger hon.
Punkthus och radhus i Kåge ska slutföras. Ger 168 lägenheter.
Man kan tro att Skebo fick order att bygga av kommunen, eftersom bolagets byggande har varit på svåra lägen (orterna) och/eller kom nu på slutet när ingen annan vill bygga. Men Helena Markgren säger att det är Skebos styrelse som tagit initiativen och att byggandet är fullt frivilligt på affärsmässiga grunder.
För att hejda krisen har kommande nybyggen pausats. Det skulle ha beslutats om byggstart i mars för Volten på Sörböle och Astern på Getberget, men båda pausades. Innan nyår ska man ha bestämt om man antar någon av entreprenörerna eller om man lägger byggena på is en längre tid.
Eventuella studentbostäder på Anderstorg ligger närmare i tid. I höst ska det tas ställning till om man bygger, och det beror på ett förmånligt lån via EU som man inte vill missa.
– Vi undersöker om det lånet kan skjutas upp, om inte så måste vi bestämma oss i höst.
Allt annat som Skebo var på tal att bygga ligger också på is.
Helena Markgren, VD på Skebo, säger att delårsbokslutet för första kvartalet blev sämre än väntat, och att nästa kommer att bli ännu värre.
Det planerade byggandet skulle ha gjorts med lånade pengar från kommunens internbank. Tack vare att man pausar tas mindre lån, och betalas mindre ränta. Därför ser året ut att sluta på plus, trots att hyresintäkterna minskar.
Målet att avkastningen ska vara 4-7 procent tror Helena Marklund ska uppnås, men med näppe.
Om vakanser blir långvariga påverkar de ekonomin även kommande år.
– När man räknar på nybyggen utgår man från ett visst antal vakanser från början, det är normalt. Men så har det inte varit för oss tack vare efterfrågan från Northvoltanställda, all vår nyproduktion har varit fullbokad direkt. Så viss del vakanser har projekten råd med. Men i det långa loppet skulle vakanser påverka vårt bolag som helhet och då påverkar det också alla hyresgäster.
Andelen "gamla" lägenheter är hög i Skebo jämfört med nyproduktionen. Under de senaste tre åren har det varit inflyttning i 745 nya lägenheter, medan 4 314 är halvgamla eller gamla.
Helena Markgren ser att intäkterna minskar för Skebo, men tror att de ska klara 2025 utan röda siffror.
Vad talar då för att nyproduktion ska bli bebodd framöver?
– Att lägenheterna har hiss. Har trevlig och modern planlösning. Att det är tryggt med hyresbostad jämfört med att köpa. Att de finns på rätt plats, och då pratar vi inte bara om centrum utan även att man kan vilja bo nära barn och barnbarn. Ett slags generationsboenden ute i bostadsområdena, säger Helena Markgren.
En fördel är att man numera kan "provbo" i lägenheter utan att förlora sina Skebo-poäng.
– När lägenheter har varit utlysta en vecka utan att få anmälningar blir de en "Bo-direkt". Då är det först till kvarn som gäller, och dessutom förlorar man inga köpoäng om man flyttar in, säger Helena Marklund.
Nästan alla 92 utlysta bostäder är Bo-direkt.
Bygger klart
Följande byggen pågår och ska slutföras:
Sörbyn, Kåge: 108 lägenheter i punkthus, 60 i radhus. Klart våren 2026.
Morö Backe (i nya bostadsområdet längst i nordöst). 64 lägenheter. Klart hösten 2026.
Anderstorpsgården (Intill Anderstorps hälsocentral). 219 lägenheter. Klart början av 2027.
Diskuteras
Studentbostäder på Anderstorg. (Kvarteren Väverskan och Nattkvarteret). Cirka 200 bostäder. Ansökan om bygglov har gjorts och upphandling av totalentreprenad pågår. Beslut tas i september 2025.
Pausat
Getberget, kvarteret Astern. I backen ner mot stan, där det tidigare låg en förskola. Cirka 50 lägenheter. Beslut att pausa togs i mars 2025.
Volten på Sörböle (vid Sörvalla): Cirka 300 lägenheter. Beslut att pausa togs i mars 2025.
Inte aktuellt
Norra Nyckelgatan: 180 lägenheter.
Höghus på Getberget, bakom befintliga punkthus. Kvarteret Nornan: 180 lägenheter
Studentbostäder på två villatomter på Sörböle (Vagnen 5 och 6). Arbete med detaljplan pågår och samråd ska hållas i sommar. Kan även bli vanliga bostäder.