Vy från den tionde och översta våningen i höghuset.
Sveafastigheter (då SBB) hade stora planer för Skellefteå när de etablerade sig i stan. Då var batterifabriken på gång, och det aviserades byggande på många håll.
Vad som sedan hänt är att bolaget främst har köpt lägenheter. De har nyligen passerat Heimstaden i storlek och är nu Skellefteås näst största bostadsbolag (efter Skebo). De äger äldre bestånd på Morö Backe, Sjungande Dalen och Degerbyn.
När det gäller byggande så kom de snabbt igång på Västra Erikslid, men de husen är numera sålda. De har även byggt två bruna hus av trä i Moröhöjdens centrum, samt de nya husen i Myrängen, Skelleftehamn.
När räntorna började stiga för tre år sedan fick moderbolaget SBB akuta ekonomiska problem, och byggandet stannade av. Det tog lång tid innan de tog sats igen för att bygga och först sommaren 2024 kom de igång med bygget på Krongatan, Moröhöjden.
Markarbetena började för ett år sedan och 28 augusti hölls det formella första spadtaget. Bostadsbristen i Skellefteå var enorm och kommunalrådet Lorents Burman sade i sitt tal att byggstarten var ”årets viktigaste händelse”. Föga visste han hur 2024 sedan skulle gestalta sig för kommunens del.
Hyreshusen görs av Lindbäcks från Piteå och det går snabbt då man bygger med husmoduler från fabrik. Monteringen började i oktober och i april hade den sista biten lyfts på plats.
Nu jobbar folk i samtliga huskroppar för att göra dem klart invändigt. Totalt sysselsätts 25 personer.
Håller man på Luleå Hockey jobbar man numera med guldhjälm. Det gör Andreas Larsson, Lindbäcks Bygg, när han monterar ihop balkonger.
Första inflyttning sker i december 2025 och den andra i februari 2026.
– Förhandlingar pågår med hyresgästföreningen om hyrorna, och i höst kan vi släppa första etappen för bokning, säger projektchef Pontus Lundström.
Frågan är då hur stor efterfrågan ska bli. Det är omtalat att nybyggnadshyror anses orimligt höga, och detta bygge hann inte få del av det statliga bidrag som tidigare fanns. Hyran ska därför avspegla den fulla produktionskostnaden plus de eventuella risker det innebär om vissa lägenheter blir stående tomma.
Höghuset (som ska bli grönt) har 10 våningar, övriga hus är som mest sex våningar höga.
Beklagar du att ni började detta bygge för sent?
– Jag tycker att vi kom igång så snabbt som det var möjligt, men visst är det snopet att det blev som det blev med batterifabriken, säger Pontus Lundström.
Hur ser du på chanserna att hyra ut?
– Vi får väl se hur det går. Jag tycker ändå att det är ett fint område. Vi gör en trevlig gård med ett gemensamhetshus att hyra med bastu, kök, samlingsrum och uteplats. Det blir också en rätt påkostad lekpark som placeras bland träden samt grillplatser.
När det gäller skogen så var en del grannar på Moröhöjden kritiska till att förlora den. Det har nu sparats mesta möjliga träd på innergården och på kommunens mark är skogen helt intakt. Pontus tycker det är en styrka när det gäller att skapa en trevlig gårdsmiljö.
Skelleftehamn: Alla tre etapperna är klara, och totalt blev det 180 nya lägenheter. De gjordes av NCC och ägs av Sveafastigheter.
Sveabostäder har ännu ett bygge som blev klart för sent, med tanke på hur det gick för battrifabriken. Det är i Skelleftehamn. Där skedde inflyttningen sommaren 2024 precis före problemen för Northvolt blev kända.
När Norran var där på inflyttning i augusti 2024 fylldes den första etappen av lycklig personal på batterifabriken. När de kommande två etapperna släpptes var intresset inte alls lika stort.
Nyligen har det varit inflyttning i den sista etappen, och totalt har Sveafastigheter 180 nybyggda lägenheter i Skelleftehamn som ska fyllas. 20 stycken är just nu utlysta, men det finns fler vakanser än så. Bolaget vill inte ge några exakta siffror.
En fördel med dessa hus är att de gjorts med ett statligt bidrag, vilket sänker en normal månadshyra med mer än tusen kronor.
Skelleftehamn: Nyligen släppt för inflyttning är de två vita husen med sina 60 lägenheter. Några bilar står på parkeringen och det är möbler på en del balkonger.
Nya och gamla hus vid Vintergatan i Skelleftehamn.
Hur ser då framtiden ut för Sveafastigheter i Skellefteå? Pontus säger att nästa steg, när marknaden vänder, är ett bygge på Backen, Södra Sunnanå, med 140 lägenheter.
Sveafastigheter är också det bolag som planerar för bygge längst i norr på Sjungnade Dalen.
– Vi är en långsiktig aktör i Skellefteå, påpekar Pontus Lundström.
Vakanser
Sveabostäder hade 48 utlysta lägenheter den 13 juni, på följande områden:
Myrängen, Skelleftehamn: 20 stycken.
Morö Backe: 15
Sjungande Dalen: 6
Moröhöjden (de nybyggda i centrum): 4
Degerbyn: 3
Projektchef Pontus Lundström på Sveafastigheter säger att det är snopet att det blev som det blev med Northvolt. Nu hoppas han att det ska finnas efterfrågan av lägenheterna ändå.
Topp tre i stan
Skellefteås största bostadsbolag:
Skebo: 5 059 lägenheter
Sveabostäder: 1 538 lägenheter
Heimstaden: 1 531 lägenheter
Ut mot Krongatan har husen balkonger med tät plåt och in mot gården har de gallerräcken. I båda fallen är de gröna.
Projektchef Pontus Lundström i ett av köken.
Utsikt mot söder från ett lägenhetsfönster.
Platschef Ola Romar i ett kök.
Höga huset hade staplats klart i april. I mitten syns den mörkgröna fasaden som man nu har börjat montera.