I Myrängsområdet revs en del hyreshus på 1990-talet. Men nu driver Skellefteå kommun en nysatsning och tänker att det ska byggas i fyra kvarter, varav tre är helt nya och var eller är bevuxna med skog och sly.
Byggbolaget NCC är engagerat, givetvis i hopp om att få utföra byggena. Hittills har de lyckats då Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, nappade. De gör nu sex hus i det nya kvarteret Jullen med totalt 180 lägenheter.
Men kommer något fastighetsbolag att vilja satsa vidare och bygga i kvarteren Lodet, Barken och Riggen? En försvårande omständighet är de tungmetaller som finns i marken och kräver saneringar.
– Vid husen vi bygger nu har vi tagit bort ett lager. Det innebär att vi sanerar enligt miljöförvaltningens krav, och det blir helt godkända miljöer att bo i, säger Andreas Wikman, affärschef på NCC Building, Norrland.
Nästa hake är förstås de dåliga tiderna för byggande med höga räntor och byggkostnader.
– Vi letar nya vägar för att trots allt få bygga. Vi pratar med flera intressenter om en fortsättning, så det behöver inte nödvändigtvis bli SBB.
– På lång sikt så tror jag absolut att hela området blir bebyggt, säger Andreas Wikman.
NCC hade tidigare markanvisning för samtliga tomter och hade rätt att projektera och köpa marken. Men avtalen förföll under 2022 och har inte förnyats.
– Visst är det en risk i att jobba med ett område där man inte har markanvisning. Därför bearbetar vi våra förslag, och vill skriva ett nytt avtal med kommunen. Rätten till marken är en förutsättning för att fastighetsbolagen ska bli intresserade.
Om NCC kommer överens med ett bolag så blir bolaget byggherre, medan NCC blir utförare. På så vis står fastighetsbolaget för investeringen och tar den eventuella risken att alla lägenheter inte går hyra ut.
På Skellefteå kommun säger mark- och exploateringschef Patrik Larsen att inget annat bolag har visat intresse nu i närtid.
Ett bekymmer är läget.
– Nu när det är nedgång i byggandet har ringarna snävats åt för var det anses lönsamt att bygga. För 1,5 år sedan var ett större område av kommunen intressant, men nu anses det för riskabelt att satsa utanför stan.
Att marken behöver saneras ska däremot inte vara någon begränsning. Kommunen tar kostnaden för saneringarna, eller reglerar priset med vad saneringen väntas kosta. Detta eftersom man bara säljer byggbar mark.
Norran berättade i torsdags om de nya gator som byggs i området.