Från denna plats vid Kanalgatan och norrut ska byggandet ske. Arkivbild.
Bostadsrättsföreningen Polaris får ett ytterst centralt läge intill Sara kulturhus. Det är tack vare läget som Mattias Lundström känner lugnet inför att det stora bygget kan genomföras. Det ger 95 bostadsrätter i två höghus.
Bygget skulle egentligen ha varit påbörjat för länge sedan, men fördröjdes på grund av de höga räntorna. Det förmodades att kunder skulle vara tveksamma till att binda sig för ett köp på flera miljoner. Kanske inte främst för köpet, utan mer för att man måste kunna sälja sin villa.
Först hösten 2024 var det säljstart i första huset, då var räntorna på väg ner och allt kändes fortfarande tryggt när det gäller batterifabriken.
Det andra släppet gjordes i januari 2025.
– Nuläget är att 50 lägenheter är tingade, det vill säger lite mer än hälften. Den nivån hade vi normalt varit nöjda med, man brukar bestämma sig för att börja bygga när man har hälften bokat, säger Mattias Lundström.
Byggtiden är minst två år, vilket gör att resterande köpare har god tid på sig att ansluta.
Men den här gången har HSB bestämt sig för att höja ribban.
– Vi tänker vänta till vi har 60 procent sålt för att känna en ökad trygghet. Så några fler lägenheter behöver tingas. Vi vill helst också veta att det ska bli fortsatt drift på batterifabriken.
– Vår prognos är att vi börjar bygga i höst istället för i sommar, säger han.
Av de som bokat lägenhet hittills är nästan alla "gamla Skelleftebor" som Mattias uttrycker det. Folk som vill bo centralt och som troligen säljer en bostad i samband med flytten.
– Om det är någon som arbetar på Northvolt så är det i så fall bara någon enstaka, säger han.
När man skriver avtal för att köpa lägenhet är det bindande, och det kostar att hoppa av.
Mattias Lundström i ett tidigare bygge som HSB Norr har gjort.
En viktig kund i de blivande husen är Skellefteå kommun. De ska köpa hela 14 lägenheter. Det handlar om små bostäder på 1,5-2 rum och kök som kostar mellan 1,5 och 2 miljoner per styck.
Avtalen är skrivna på samma vis som med de privata köparna, och kommunen är bunden av köpet.
Kommunen har hittills betalat 700 000 kronor i bokningsavgift.
När politikerna tog beslutet om att köpa bostadsrätter fanns två syften: Dels att få loss egna personalbostäder att hyra ut åt nyanställd personal och dels att hjälpa det här byggprojektet att komma igång.
I nuläget är behovet av särskilda personalbostäder borta eftersom det finns ett överflöd av hyresrätter lediga på den öppna marknaden. Hur det ser ut den dagen husen är klara är det ingen som vet.
Däremot ser det ut som att kommunens köp är en förutsättning för att bygget ska starta i år överhuvudtaget. Utan affären hade det ju behövts ytterligare 14 privata kunder.
– Avtalet med HSB är skrivet så att privatkunderna går före. Skulle bolaget hitta andra köpare till lägenheterna så kliver vi gärna av, säger Samuel Lundqvist, ekonomichef på Skellefteå kommun.
Men så ser det inte ut att bli.
– Nej, kommunen måste slutföra sin affär. Behöver de inte bostäderna själva så får de sälja dem på öppna marknaden, säger Mattias Lundström.
Om bygget börjar i höst kommer husen att ha inflyttning i oktober–december 2027.