âDet funkar inte att titta i backspegeln för att förstĂ„ vart SkellefteĂ„ Ă€r pĂ„ vĂ€gâ, konstaterar Elin Olsson, lĂ€nsarkitekt i VĂ€sterbotten.
I vĂ„ras gjorde konsultbolaget TyrĂ©ns en analys pĂ„ bestĂ€llning av lĂ€nsstyrelsen, âMarknadsförutsĂ€ttningar och behov av bostĂ€der i VĂ€sterbotten, som publicerades i somras. LĂ€nsstyrelsen ville ha en fördjupning ifrĂ„ga om marknadsförutsĂ€ttningar, efterfrĂ„gan och behov av bostĂ€der i lĂ€net.
â Vi vill bidra med en fördjupad analys som kan vara till stöd för bĂ„de kommuner och investerare, förklarar Elin Olsson.
En bakgrund till rapporten Àr att Statistiska CentralbyrÄns basprognos Àr baserad pÄ historiska tal, vilket bland annat innebÀr att SkellefteÄ förvÀntas fÄ negativ befolkningstillvÀxt.
â Det funkar inte att titta i backspegeln för att förstĂ„ vart SkellefteĂ„ Ă€r pĂ„ vĂ€g, konstaterar Elin Olsson.
Rapporten bestÄr av tvÄ tydliga delar, en bild av lÀget i lÀnet och en del med analys kommun för kommun.
Tyréns har, i ett framtidsscenario till 2030, gjort antaganden om bland annat att Northvolt Ett pÄ sikt innebÀr 4 000 nya arbetstillfÀllen, 2 000 industriella följdetableringar och 10 000 nya arbetstillfÀllen inom kommunal och privat service- och tjÀnstesektor.
âArbetsmarknaden i SkellefteĂ„ berĂ€knas öka med 15 000-20 000 fler sysselsatta fram till 2030â, skriver TyrĂ©ns med 2022 som startĂ„r.
DÀr lyfts ocksÄ SkellefteÄ kommuns mÄl fram till 2030 med ett tillskott pÄ 8 000 nybyggda bostÀder, dÀr 90 procent ska utgöras av lÀgenheter i flerbostadshus.Tyréns noterar ocksÄ att i de nya översiktsplanerna, som strÀcker sig fram till 2050, planeras för ytterligare 23 000 nya bostÀder och 125 000 invÄnare.
Tyréns har ocksÄ gjort en analys/bedömning av hur förutsÀttningarna ser ut för nyproduktion i SkellefteÄ. DÀr redovisas det som segment dÀr 100 000 kronor handlar om en mÄnadskostnad pÄ upptill drygt 8 000 kronor medan det dyraste segmentet Àr över 250 000 kronor i Ärlig bostadskostnad, det vill sÀga 21 000 konor per mÄnad och uppÄt.
För det Àgda boendet har priset omvandlats till en boendekostnad genom en antagen nettorÀnta pÄ tre procent, en antagen amortering pÄ tvÄ procent och en 85 procentig belÄning, samt eventuella avgifter till bostadsrÀttsföreningen.
Rapporten lyfter att mÄnga av de som flyttar till SkellefteÄ flyttar till ett arbete och Àr dÀrmed köpstarka.
Under perioden 2022 till 2030 ser Tyréns i sin rapport en potential pÄ 10 300 nya bostÀder i SkellefteÄ. HÀr ses Heimstadens nya hus i kvarteret StorfÄgeln pÄ VÀstra Erikslid.
I analysen ses en framtida nybyggnadspotential för 10 300 bostÀder i SkellefteÄ. Strax över hÀlften av dem landar i segmentet upp till 100 000 konor per Är. Men ocksÄ 2 100 bostÀder inom det dyraste segmentet med en totalkostnad per Är pÄ över 250 000 kronor. LÀnsarkitekten tror det sistnÀmnda inte Àr realistiskt.
â Det finns en teoretisk potential att bygga i det dyrare prissegmentet framförallt i SkellefteĂ„. Men detta ska tolkas med försiktighet dĂ„ köpare tenderar att vara flockdjur och det i dag inte finns mĂ„nga bostĂ€der som sĂ„lts pĂ„ den nivĂ„n. Den reella potentialen ligger kanske snarare i den nĂ€st högst prisklassen, konstaterar Elin Olsson.
Rapporten och arbetet runt den har möjliggjorts genom den satsning som regeringen gjort pÄ ett sÀrskilt planeringsstöd via lÀnsstyrelserna för kommuner som stÄr inför stora planeringsutmaningar pÄ grund av större industrialiseringar.
â Vi hoppas kunna uppdatera den underliggande statistiken Ă„rligen, sĂ€ger Elin Olsson.