Typiskt i kvarteret Björnen är att bostäderna ligger mot gatan, och inne i de stora trädgårdarna finns gårdshus eller garage. Nu blir det möjliget att göra större gårdshus.
Den nya detaljplanen godkändes av bygg- och miljönämnden vid senaste mötet. Den gör det möjligt att bygga större gårdshus inne i kvarteret. De får vara maximalt vara fyra meter höga och 250 kvadratmeter stora.
Några fastighetsägare var kritiska. De befarar att gårdshusen snarare blir små hyreshus, och riskerar att bli lika stora eller till och med större än huvudbyggnaden.
Även länsstyrelsen tyckte att tillåten storlek borde ha varit mindre.
Fastighetsägare kritiserar också att husen får byggas så nära tomtgräns som tre meter. Det anses att samma gräns bör gälla som vid annat byggande, nämligen 4,5 meter.
"Trädgårdsstaden handlar också om luft. Den föreslagna urbaniseringen minskar både luft och grönska och gör att trädgårdsstaden går förlorad", skriver ett par.
Det finns också oro för att byggen inne på gårdarna ska medföra att marken rör sig. Jorden är lerig och en familj säger att de har sett fler småsprickor i sin källare sedan det byggts i kvarter intill. Familjen vill därför att det ska vara förbjudet att göra källare i nya gårdshus.
Men detta ändras inte, utan det påpekas att alla som bygger måste ta hänsyn till att andra hus inte skadas.
Några träd och en berså har skyddats och får inte tas bort. De som äger träden kritiserade detta, och tyckte att deras rättighet som markägare togs bort. Även kommunens parkavdelning kritiserade inskränkningen. De som gjorde planen tyckte dock att det inte är någon skillnad på att skydda växter och att skydda byggnader, ifall det anses nödvändigt.
Kvarteret Björnen är utpekat i kommunens byggnadsordning som ett bra exempel på en trädgårdsstad. Kvarteret har tio bostadshus som är bevarandevärda, bland annat "rosa huset" i hörnet mot Västerbottensteatern som nyligen renoverats. Flera pampiga högreståndsvillor finns vid Storgatan.
Mot Storgatan ligger en rad högreståndsvillor. Kvarteret började bebyggas på 1920-talet.
Den gamla detaljplanen var från 1959 och medgav sanering. Det ansågs dags att riva de gamla trähusen för att bygga hyreshus istället. Några revs, men de flesta står kvar och är renoverade.
Den nya detaljplanen är en kombination av att skydda det gamla men att ändå göra det möjligt att förtäta.
Även kvarteret Falken fick en ny detaljplan, det ligger söder om Storgatan och omfattar bland annat Markstedtska gården.