Här är de flyra platser där Skebo har flest vakanser: Uppe till vänster: Getberget (32 lägenheter), till höger Bureå (17 lägenheter). Nere till vänster Kåge (14 lägenheter), till höger Byske (7 lägenheter).
Det är mindre än ett år sedan Skellefteås bostadsmarknad var i kris, och då handlade det om bristen på lägenheter. Den 7 september kunde vi berätta att konkurrensen var enorm. Det kunde vara 300 personer som anmälde sig när Skebo utlyste en äldre lägenhet och cirka 80 till nyproduktion.
Sedan vände efterfrågan snabbt när Northvolt stoppade sin utbyggnad av fabriken samt började göra sig av med personal.
Redan i slutet av november fanns 156 utlysta bostäder, och sedan dess har utbudet ökat.
Nu i veckan finns 247 lägenheter att hyra inom Skellefteå kommun.
Flest lediga finns hos Skebo. De har 90 utlysta lägenheter och nästan alla är i nyproduktion. Många är tillgängliga från 1 juli, men man kan även få ett tidigare kontrakt. Några står tomma och kan hyras omgående.
Största utflyttningen har Skebo på Getberget, ett område som stod klart förra sommaren och då blev fullbelagt. Men många hyresgäster jobbade på Northvolt och utflyttningen är nu snabb. Det finns 32 utlysta lägenheter i de tre gröna husen där Getbergsskolan tidigare låg.
Skebos näst största område med vakanser är Bureå, där det byggdes ett nytt område intill hälsocentralen. Där är 17 lägenheter nu tillgängliga att boka.
Även det nybyggda området vid skolan i Kåge har drabbats av utflyttning och har nio utlysta lägenheter.
Skebo har också nybyggen i Byske och Burträsk, men de husen är ganska små. I Byske är sju lägenheter lediga och i Burträsk fem.
Bättre klarar sig Skebos nyproduktion i stan. På Klockarhöjden finns tre vakanser trots att huset är stort med många lägenheter. På Strömsör är tre bostäder utlysta, och det stora komplexet på Frigg och Baldertomterna har just nu ingen vakans alls.
Anna Ersson, marknadschef på Skebo, säger att det märks tydligt när det händer saker på Northvolt.
– Vid det första varslet i höstas, konkursen vecka 11, samt när det bestämdes hur många som fick jobba kvar: Varje gång blev det en puckel i uppsägningar hos oss.
När många bostäder kommer ut på marknaden kan det bli omflyttningar, men det är inget som Skebo följer i statistiken.
– Klart är i alla fall att de lägenheter som riskerar att bli långvarigt tomma finns i nyproduktion, säger Anna Ersson.
Sveabostäders största vakanser: Fr v Myrängen, Skelleftehamn (cirka 30 lägenheter), till höger Byalagsgatan, Kåge (9 lägenheter).
Även Sveafastigheter (tidigare SBB) har många vakanser i nyproduktion. Det stora komplexet vid Myrängen i Skelleftehamn har varit trögt att hyra ut. Den sista etappen med 60 lägenheter har inflyttning den 15 maj.
– Efterfrågan blev medioker och än så länge är cirka hälften av lägenheterna bokade, säger förvaltare Catarina Holmer.
I de två tidigare etapperna är det uthyrt och Catarina säger att de relativt låga hyrorna kan spela in.
– Vi fick statligt investeringsstöd för dessa bostäder och därför är hyran lägre än den annars hade varit. En tvåa på 40 kvadratmeter kostar exempelvis 6 600 kronor i månaden – hade den gjorts utan stöd hade hyran varit över 8 000 kronor.
De två bruna nybyggda husen i centrum av Moröhöjden har klarat sig bättre, där finns fyra lediga lägenheter med adress Gruvgatan.
Sveafastigheter äger också en grupp halvgamla hus vid Byalagsgatan i norra Kåge. Där finns nio vakanser.
– Tack vare att de är äldre har de lägre hyra, så även där har vi gott hopp om att fylla, säger Catarina Holmer.
Arkadia bostad har dessa vakanser: Fr v Brännsvedjan, Kåge (41 lägenheter), Foxgatan, Falkträsket (9 lägenheter).
Apropå Kåge, så finns också bostadsområdet Brännsvedjan som ägs av Arkadia bostad. Där finns 41 utannonserade lägenheter.
Arkadia äger även Foxgatan på Falkträsket och där erbjuds 9 lägenheter.
Nybyggena på Västra Erikslid har än så länge klarat sig väl. Neobo som äger de bruna husen vid Fru Lovisas gata har åtta utlysta bostäder. Heimstaden som äger resten i området har bara en vakans.
I Neobos bostäder på Västra Erikslid finns 8 vakanser.
Till sist kontaktade vi TidX Förvaltning som äger nybyggda hus vid Strandvägen i Bureå. Av 54 lägenheter är just nu sju utlysta.
– Det har varit en tydlig våg med uppsägningar i samband med Northvolts nerdragningar. Vi räknar med att ha förhöjd vakans till en ny normalisering sätter sig. Det kan dröja rätt länge, kanske ett år, säger Thomas Ribbestål på TidX.
Anna Ersson, marknadschef på Skebo, Catarina Holmer, förvaltare på Sveafastigheter, Thomas Ribbestål, förvaltare på TidX
Vad kan då ett bostadsbolag göra för att förhindra vakanser? Ordet går tillbaka till Anna Ersson på Skebo:
– Hyrorna går inte göra så mycket åt, det finns regler som måste följas. Nyproduktionshyran ska täcka byggkostnaderna samt ge marknadsmässig avkastning. Nu när vi höjde hyrorna i gamla beståndet med 5 procent höjde vi med 3 procent på nyproduktion. Lägre kunde vi inte gå.
– Vi jobbar också med erbjudandet "BoDirekt" som innebär att man får behålla sin kötid när man tar en lägenhet.
Fotnot: Alla uppgifter gällde onsdag 23 april.