”Skellefteå kommer att bygga 5000 nya bostäder fram till 2030 varav en stor del kommer att vara i Skelleftedalen.”, berättar Skellefteå kommun på sin hemsida för projekt. Det är mycket, men Skellefteå kommer inte att bygga mest i Västerbotten framöver.
Det anser i vart fall länsstyrelsen i Västerbotten i sin Bostadsmarknadsanalys för 2020. Ungefär 66 procent av länets framtida bostadsbyggande väntas ske i Umeå, tre gånger så mycket som i Skellefteå
”Bostadsförsörjningen är en nyckelfråga för kommunens arbete med att realisera tillväxtmålet om 200 000 invånare år 2050. Enligt översiktsplanen som antogs 2018 behöver kommunen fördubbla byggtakten för att detta tillväxtmål ska kunna nås.”, skriver länsstyrelsen och konstaterar att antalet påbörjade bostäder i Umeå 2021 väntas bli 1235, nästan 500 fler än 2020.
22 procent av bostadsbyggandet i Västerbotten kommer att ske i Skellefteå, enligt prognosen.
”…efterfrågan på mark för bostäder är högre än på många år. Här antas etableringen av en batterifabrik samt planerade infrastrukturinvesteringar som Norrbotniabanan kunna bidra till en ökning av bostadsbyggande under åren fram till och även efter 2030. ”
De fyra senaste åren har fler än 100 nya lägenheter byggts i Skellefteå. Tillsammans med 2013 och 2014 är det åren över 100 lägenheter 2000 och framåt. Rekordåren 2017 och 2019 byggdes 153 lägenheter i Skellefteå.
Umeå har fem gånger sedan 2000 haft en nybyggnation av över 1000 lägenheter per år.
Av de bostäder som färdigställdes i länet 2019 finns ca 83 procent i Umeå kommun och ca 12 procent i Skellefteå
Medelpriserna för småhus i Västerbotten har ökat de senaste åren, men medelpriset är lågt i förhållande till länet och riket, vilket, enligt länsstyrelsen, leder till att en del bostäder inte kommer utantill försäljning utan blir fritidshus.
”Den absolut största ökningen av medelpriset på bostadsrätter har skett i Skellefteå kommun där priserna ökat med närmare 40 procent det senaste året.”
I det som stoppar hastigheten i expansionen av Skellefteå uppges svårigheterna för ”byggaktörer att få lån” vara en begränsande faktor.
Totalt bedömde nio av de 15 kommunerna i Västerbotten att det var balans på bostadsmarknaden i januari 2020. Situationen har gradvis förbättrats sedan år 2016 då enbart en kommun i länet uppgav att det var balans.