Den gamla detaljplanen som antogs 1992. Det område som nu planeras (de stora gula ytorna utan tomtgränser) var i det läget rätt löst planerat, och förutsatte en ny detaljplan. Foto: Skellefteå kommun.
Sedan tidigare finns en plan som medger ett stort bostadsområde i backen mellan Falkträsket och stan. Den ledde till byggandet av den nedre delen.
Redan då var de övre delarna löst planerade och detaljerna skulle göras när det var dags för byggande.
Detta sker alltså nu - och det görs en hel del förändringar.
Fuktproblemen
Ändringarna beror på de problem med fukt som finns. Det uppstod blöta partier i det befintliga området som fick byggas bort i efterhand, men inte gick att lösa helt.
Nu vill man minska risken för samma sak i det nya området, liksom att fortsatt byggande inte ska påverka de befintliga villorna.
Grundvattnet ligger nära markytan på många håll i området. Värst är det runt Falkträskbäcken, mellan 0 och 0,5 meter. I övriga området är grundvattnet 0 - 1,5 meter ner.
Läsa mer? Här berättas det mer om fuktproblemen.
Den nya planen lämnar en större zon runt Falkträskbäcken där det inte byggs något alls. Även mellan nya och gamla bostadsområdet blir naturzonen större.
Det skapas flacka områden, dagvattendammar, där regnvatten kan magiseras efter större regn, så att det ska rinna iväg mera långsamt mot bäcken. Det behövs för att föroreningar ska stanna i marken och inte hamna i bäcken. Falkträskbäcken har redan i dag förhöjda metallhalter.
Några som bor i området har varit tveksamma mot dammarna då de befaras gynna myggen.
Inte fylla ut tomterna
Vidare ska det i nya området inte schaktas och fyllas upp tomterna lika mycket, utan de ska följa naturen. Det blir cirka 1-2 meters nivåskillnad inom varje tomt.
Det ska vara sluttande diken mot gatorna och på vissa platser måste det vara små diken mellan tomterna.
Det blir tydliga regler på var husen ska stå placerade (på norra delen av tomten) och hur de ska vara riktade (med långsida mot söder). Detta för att husen inte ska skugga varandra nu när byggandet går in i allt mer lutande mark, som alltså är vänd mot norr.
På det mest sluttande området föreslås flerbostadshus.
Dränerar marken
För att minska risken för fuktproblem ska marken dräneras med hjälp av plaströr som ligger nergrävda intill gatorna, 2,5 meter ner. Detta väntas sänka vattennivån i sjön med en dryg millimeter.
Ännu en skillnad mot gamla planen är att det inte kan ligga en affär ner mot Lantmannagatan utan istället förskola, äldreboende eller en vårdinrättning.
Nu återstår att se hur synpunkterna blir på det reviderade förslaget.
Läs också: Här är synpunkterna från fritidshusen vid Falkträsket.
Läsa själv? Här kan du se hela förslaget, på kommunens hemsida.
Förslaget till ny plan. Man har endast greppat området som ligger öster om Falkträskbäcken, och flyttat det något mot söder. Längst upp i bild ser man de befintliga kvarteren, med den blivande (och kritiserade) Dansgatan som har en båge. Längst ner ses stugorna vid "Sjöavenyn". Foto: Skellefteå kommun.
Här är planområdet inringat. När fotot togs fanns fortfarande obebyggda tomter i det befintliga bostadsområdet, men de är i dag bebyggda. Foto: Skellefteå kommun.