Nybygge. Brf Stadsparken är ett av många nybyggen på väg upp i Skellefteå.
Varje år genomför länsstyrelserna en regional bostadsmarknadsanalys, som har en mängd källor, men främst de svar som kommunerna lämnat i Boverkets årliga bostadsmarknadsenkät.
Bostadsbrist
I Västerbotten råder i dag bostadsbrist i 12 av länets 15 kommuner, enligt undersökningen. Läget är i praktiken status quo sedan 2013, men många av kommunerna är förvissade om att läget kommer att vara bättre 2020. De kommuner som är i balans nu är Sorsele, Dorotea och Åsele.
2020 bedömer Umeå liksom Norsjö och Robertsfors att bostadsmarknadsläget ska vara i balans i centralorten. Bedömningen är den motsatta i Skellefteå och Malå.
De lediga lägenheter som finns i dag är ”generellt sett enbart de som håller på att renoveras eller de som inte anses attraktiva.”
De största behoven finns av små hyresrätter och större bostäder med äganderätt.
4000 nya bostäder
Under 2017 och 2018 planeras totalt 4074 bostäder färdigställas i Västerbotten. 90 procent av dessa ligger i kustkommunerna.
I Skellefteå lyfts arbetskraftsbrist som en begränsning.
Då det gäller priserna på bostäder skriver länsstyrelsen:
”Prisförändringen på bostäder med äganderätt är nästan ofattbara. Ökningen mellan 2014 och 2015 är dubbelt så stor som riket i helhet. Under en tioårsperiod har priserna i länet ökat i genomsnitt med nästan 60 procent…”
Umeå prisdrivande
Umeå har varit prisdrivande. Sett till småhus är prisökningen 100 procent i Skellefteå på tio år, 73 procent i Umeå, 47 procent i Norsjö och 24 procent i Malå.
I glesbygd och mindre byar finns det hus som skulle vara billigare, men som inte går till försäljning utan behålls och används som fritidshus, skriver länsstyrelsen.
Har inte råd
Vidare visar rapporten att det i de flesta av länets kommuner finns bostadsbrist för ungdomar. Läget har dock förbättrats då det byggt en mängd studentbostäder i Umeå.
Antalet äldre ökar, men det ör bara i hälften av länets kommuner som utbudet av särskilt boende är i balans. Faran med nybyggnationer är att pensionärerna inte har råd att bo där.
För pensioner med funktionsnedsättningar främst problemet att utbudet inte matchar efterfrågan i fråga om boendeformer.