Foto: Hasse Holmberg/TT Foto: Hasse Holmberg / TT.
Jag fick bygglov av Skellefteå kommun, men min bostadsrättsförenig har nekat mig att bygga en uteplats i tre somrar.
För att kunna neka mig att bygga förra sommaren, överklagade styrelsen mitt bygglov till länsstyrelsen och den upptäckte att byggrätten i föreningar var överskriden med mer än 3 000 kvadratmeter och då förlorade jag bygglovet, som dessutom kostat mig 6 500 kronor.
Nu finns en ny kompletterad detaljplan för att vi ska kunna bygga moderna inglasade uterum, men jag blir fortfarande nekad att bygga.
Nu har tingsrätten i Skellefteå, i en dom gett styrelsen rätt att riva mitt trädäck på 1,5 meter vilket innebär att jag inte kan bygga enligt det nya bygglovet på 3,5 meter. Det fattas en halv meter golv i mitt tilltänkta bygge.
Hur kan en tingsrätt i en dom ge en bostadsrättsförening rätt att bryta mot bostadsrättsföreningens stadgar? Den har inte rätt att ge fördel åt någon medlem eller nackdel åt någon annan.
Det är så att många andra medlemmar i föreningen som byggt utan lov och dessa behöver inte riva, men jag som sökt bygglov, jag ska riva!
Vad är det som gäller? Finns det någon som har ett vettigt svar?
Orättvist behandlad medlem
Svar direkt
Det är ibland fler än ett rättsområde som blir gällande när något nytt ska byggas, och det är inte alltid helt lätt att ha uppsikt över reglerna.
En bygglovsansökan prövas av bygg- och miljönämnden enligt plan- och bygglagens (PBL) regler.
Där finns ett antal kriterier som ska vara uppfyllda för att bygglov ska kunna beviljas.
Det man ska bygga ska vara lämpligt för sitt ändamål, ha en god form-, färg- och materialverkan samt vara tillgängligt och användbart för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Ska man bygga i ett område som omfattas av detaljplan så gäller detaljplanens regler därutöver.
Uppfyller man samtliga förutsättningar så ska bygglov beviljas.
För att få påbörja sitt bygge krävs därefter ett startbesked från bygg- och miljönämnden.
Men är det så att man inte äger marken där man vill bygga (arrende, bostadsrätt, med flera) så behöver man utöver bygglov och startbesked (offentligrätt-speciell förvaltningsrätt) även markägarens tillstånd (civilrätt) för att få använda marken.
Bygg- och miljönämnden har beviljat din bygglovsansökan.
Att en markägare inte ger tillstånd till att marken bebyggs, ligger således utanför bygg- och miljönämndens hanteringsområde.
Det är tingsrätten som första instans som dömer i civilrättsliga tvistemål.
När det gäller din fråga kring olovligt uppförda byggnader så hanteras det av bygg- och miljönämnden i särskild ordning.
Det görs tillsyn på plats och den som är ansvarig för bygget får ge sin förklaring.
Därefter utreder nämnden om bygglov i efterhand kan ges, i kombination med sanktionsavgift för det olovligt utförda.
Om det saknas förutsättningar för att ge lov i efterhand måste det olovliga tas bort
Therese Pettersson, bygglovshandläggare fysisk planering, Skellefteå kommun
Robert Nyman, verksamhetschef fysisk planering, Skellefteå kommun