FolkhÀlsomyndighetens pÄbud om att de som har möjlighet ska fortsÀtta jobba hemifrÄn i höst hörsammas av mÄnga arbetsgivare. Skrivbord efter skrivbord stÄr fortfarande oanvÀnt ute pÄ kontoren, trots minskad smittspridning.
Men pendeln i jobba hemma-trenden har börjat svÀnga tillbaka, enligt Johanna Skogestig, vd pÄ Vasakronan.
ââNĂ€rvaron pĂ„ kontoren börjar komma tillbaka nu efter sommaren, Ă€ven om det fortfarande Ă€r sĂ„ att man tillĂ„ter och uppmuntrar medarbetare att jobba hemma, sĂ€ger hon till TT.
TemporÀr lösning i krisen
PÄ lite sikt, nÀr pandemin ebbat ut, tror hon att hemarbetet kommer falla tillbaka rejÀlt.
ââMer distansarbete köper jag delvis, men det hĂ€r med hemarbete en lĂ€ngre tid tror jag inte kommer att hĂ„lla i sig. Det Ă€r en temporĂ€r lösning för mĂ„nga bolag att komma igenom krisen, sĂ€ger hon.
Vasakronan, med fyra AP-fonder som Àgare, Àr en stor aktör pÄ den svenska fastighetsmarknaden med 80 procent av sitt bestÄnd i kontorslokaler i de fyra största stÀderna. Resterande 20 procent bestÄr av olika typer av butiksfastigheter.
Stora kontorsbyggare som Skanska och NCC vittnar samtidigt om en nÄgot avvaktande instÀllning pÄ kontorsmarknaden. Det tar lÀngre tid att ro hem nya kontrakt nu Àn före covid-19-pandemin.
"Utvecklingsprojekt av hög kvalitet Àr fortfarande av intresse och kreditmarknaden har stabiliserats, men investeringsbeslut tar för nÀrvarande lÀngre tid", skriver Jacob Birkeland, presschef pÄ Skanska, i ett mejl till TT.
"Aktiviteten förvÀntas ÄterhÀmta sig men efterfrÄgan och beteendet pÄ kontorsmarknaden kommer sannolikt förÀndras. För vÄr byggverksamhet kan detta innebÀra en minskad efterfrÄgan vad gÀller kommersiellt husbyggande", fortsÀtter han.
LĂ€ngre tid att komma till avslut
Petra KrĂŒger, Sverigechef för fastighetsutveckling pĂ„ konkurrenten NCC, har ocksĂ„ noterat att det tar lĂ€ngre tid att fĂ„ kontrakt underskrivna.
ââUthyrningen i vĂ„ra projekt rullar pĂ„, pĂ„ samma hyresnivĂ„er som tidigare. Men det tar lĂ€ngre tid att komma till avslut för att teckna hyreskontrakten Ă€n före coronan. Det Ă€r den stora skillnaden, att det tar lĂ€ngre tid, sĂ€ger hon.
Hon hÄller dock med Vasakronans Johanna Skogestig om att aktiviteten har börjat öka.
ââVi sĂ„g framför allt i Stockholm i vĂ„ras hur marknaden var avvaktande. Men nu upplever vi en betydligt högre rörelse igen. Vi ser fortsatt ett stort intresse frĂ„n investerarsidan att investera i vĂ„ra kontorsprojekt, pĂ„ liknande nivĂ„er som tidigare, sĂ€ger KrĂŒger.
Hon delar Àven bilden av att flexibilitet kommer vara ledordet nÀr det gÀller framtidens kontor.
ââJag tror att behovet av yta för en kontorsgĂ€st kommer behöva kunna bĂ„de öka och minska över tid i mycket högre utstrĂ€ckning â oavsett om det Ă€r med anledning av social distansering eller att man ökar eller minskar sin verksamhet, sĂ€ger KrĂŒger.
Arbetsgivarens ansvar
AllmÀnt Àr bilden att hemarbetandet i coronakrisen har fungerat ovÀntat bra under vÄren. Men i pÄgÄende samtal med hyresgÀster handlar det nu allt mer om att hitta sÀkra sÀtt att fÄ tillbaka medarbetarna till kontoret, enligt Skogestig.
ââDet handlar om att glesa ut antalet arbetsplatser och fĂ„ större utrymmen i mötesrum. HĂ€r och nu handlar mycket av vĂ„ra dialoger om det, hur man kan göra det möjligt för medarbetarna att komma tillbaka.
Hemarbete Àr inte bara en frÄga om hur arbetsgivaren ska sÀkra bredband, kontorsmöbler och yta i hemmet, enligt Skogestig.
ââDet Ă€r ju inte alltid som bostĂ€der Ă€r utformade för att man ska kunna sitta och jobba, sĂ€ger hon och lyfter bland annat fram arbetsgivarens ansvar för arbetsmiljön som ett potentiellt svĂ„rt problem att lösa.