Hyresförhandlingarna drar igång.
Processen är viktig. Inte bara för att skapa förutsättningar för hyresvärdarna i Skellefteå att förvalta och utveckla bostadsbeståndet, utan också för att det på sikt ska byggas fler bostäder.
I november hölls en paneldiskussion där Northvolt var väldigt tydligt med vad som är viktigast för företaget just nu. Det är fler hyresrätter.
Intresset för att bygga nya lägenheter är stort. Kommunen vill att bostadsbyggandet ska öka, och verkar ha förstått vilka fantastiska möjligheter som står för dörren.
Det är mot bakgrund av detta som vi hoppas att årets hyresförhandlingar kan föras i en konstruktiv anda. En anda där hyresvärdar och Hyresgästföreningen (HGF) visar förståelse för det ansvar parterna har för det gemensamma samhällsbygget.
Förhandlingen om den allmänna hyresnivåns utveckling sker årsvis. Den handlar om hur hyran på oförändrade boendetjänster ska justeras i relation till den samhällsekonomiska utvecklingen – inte minst på den aktuella orten. Detta är viktigt för att inte undergräva förutsättningarna för långsiktig förvaltning av hyresrätter.
Avgörande för justeringen av den generella hyresnivån på en ort är hushållens inkomstutveckling i kombination med hur lokala förutsättningar ser ut gällande exempelvis taxor och avgifter.
De senaste årens justering av hyran har inneburit sänkt hyra i reala termer. Justeringen har inte nått upp till inflationen.
Vi vet att va-taxan kommer att justeras relativt mycket. Fjärrvärmetaxan räknas upp med 2,5 procent. Utöver ökade taxor har kostnaden för fastighetsskötsel, övrig förvaltning och byggtjänster ökat betydligt mer än så. Med hänsyn tagen till dessa förutsättningar bedömer vi att det finns utrymme för en justering av den generella hyresnivån i Skellefteå med 4,0–4,5 procent.
Jämfört med rikssnittet har Skellefteå lägre snitthyra på hyresrätter. Utvecklingen av hyresnivån har också legat under snittet för Sverige i flera år.
Det är inte hållbart att hyresintäkterna halkar efter samtidigt som kostnaderna för drift och underhåll ökar.
Mäklarstatistik visar att villor och bostadsrätter blivit omkring tio procent dyrare, vilket indikerar en stark efterfrågan på bostäder.
För att skapa långsiktigt hållbara förutsättningar för hyresrättens utveckling i Skellefteå måste hyresnivån på ett rimligt sätt tillåtas följa med i utvecklingen på orten och i samhället i stort.
De senaste årens justering av hyran har inneburit sänkt hyra i reala termer. Justeringen har inte nått upp till inflationen.
Vi som signerat denna debattartikel företräder hyresvärdar som äger nästan 10 000 lägenheter i Skellefteå. Signalen till oss har de senaste åren varit att inte satsa vidare på boendeformen.
Fortsätter utvecklingen kommer förvaltningskvaliteten att sjunka och nödvändiga investeringar och renoveringar att frysa inne. Viljan att nyproducera hyresrätter försvinner.
Särskilt den sista konsekvensen är problematisk för Skellefteå.
Om Northvolts arbetskraft ska hitta någonstans att bo måste den årliga hyresförhandlingen leda till ett resultat som skickar en signal om att hyresrätten har en framtid i Skellefteå – inte tvärtom.
Veronica Gustafsson, platsansvarig Fastighetsägarna MittNord
Anna Ersson, marknadschef Skebo
Anna Porseby, fastighetsförvaltare lokalt, affärsområde fastighetsförvaltning, Riksbyggen
Timo Siikaluoma, portföljförvaltare, affärsområde fastigheter, Riksbyggen
Anton Cliffmark, förhandlingsansvarig Heimstaden