Har du haft ett hus länge gör du troligen en rejäl vinst när du säljer. Men då finns ett problem: ju högre vinst desto högre så kallad flyttskatt.
Vad är då flyttskatt? Ja, helt enkelt summan av alla skatter och avgifter du betalar när du säljer och köper bostad. Dit hör skatt på lagfart och pantbrev, men framför allt kapitalvinstskatt, eller reavinsts katt som det hette förr.
Flyttskatten har ofta kritiserats. Kritikerna menar att den bidrar till att många äldre stannar kvar i sina hus längre än de egentligen själva vill och det resulterar i låg rörlighet på bostadsmarknaden. Kostnaderna för att flytta är också en starkt bidragande orsak till bostadsbristen enligt en rapport från Boverket för några veckor sedan.
Vad kostar det då att flytta? Ja, det varierar. Enligt Villaägarnas riksförbund som nyligen räknat ut den genomsnittliga flyttskatten för småhus i Sveriges kommuner måste den genomsnittliga hussäljaren i Solna kommun betala 1,6 miljoner kronor i skatt.
En extremt och märkligt hög summa med tanke på att tvåan på listan är Stockholms kommun och där betalar den genomsnittliga hussäljaren ”bara” drygt hälften, 881 000 kronor, i flyttskatt.
Skillnaderna är naturligtvis stora eftersom värdestegringen varierar, minst sagt, i Sveriges kommuner. Medan skatten i ”fina” kommuner som Lidingö och Danderyd i Stockholm ligger högt har Åsele den lägsta flyttskatten, 6 000 kronor. Bara snäppet över ligger Norsjö med en genomsnittlig flyttskatt på 6 979 kronor.
Visst kan det låta tufft att betala 1,6 miljoner kronor i flyttskatt, men Solnabon som säljer blir ju inte lottlös. Säljaren får åtskilliga miljoner för egen del.
Det är möjligt att hussäljarna i Solna tycker systemet är orättvist. Men villaägare i Norsjö, Hultsfred, Hagfors och andra orter där de får vara glada om det blir någon vinst alls vid en försäljning håller knappast med.
De höga flyttskatterna är också i mångt och mycket ett storstadsproblem. Det är där som huspriserna skenar iväg till orimligt höga nivåer.
För Skellefteås del är den genomsnittliga flyttskatten 110 521 kronor enligt Villaägarnas rapport. I Malå är skatten 14 142 kronor medan den är lite högre i Arvidsjaur (21 774 kronor), Robertsfors (31 645 kronor) och Arjeplog (40 203 kronor).
Bengt Enqvist