HYRESRÄTTER ÄR BOSTADSPOLITIK. Det kommunala bostadsbolaget är en förutsättning för att kommunerna ska kunna driva bostadspolitik, skriver Henry Magnusson och Lillemor Göranson från Hyresgästföreningen. FOTO: BONNY HÅKANSSON/TT Foto: BONNY H≈KANSSON / TT.
I dag pågår det diskussioner i flera kommuner och kommunala bostadsbolag om hur man ska kunna producera nya bostäder. En lösning som ofta framförs är att sälja ut delar av det egna beståndet av hyreslägenheter. Tanken är att på så sätt få loss kapital för att kunna klara kostnaderna för nyproduktion.
Men är det rätt väg att gå?
Dagens låga räntor gör att kapital söker sig till andra områden än räntemarknaden. Många placerare tycker att börsen är övervärderad och att riskerna i många branscher är för stora. Detta ökar intresset för att investera i fastigheter och fastighetsbolag.
Priserna på fastigheter ökar och vinsten, räknat som årlig totalavkastning för bostadsfastigheter, har sedan millennieskiftet legat på 7,5 procent i snitt. Vilka branscher kan visa på en sådan utveckling om man samtidigt tar hänsyn till den relativt låga risken med placeringen?
Räntan ligger alltså på mycket låga nivåer och det mesta tyder på att utvecklingen av fastighetspriserna i våra större kommuner kommer att överstiga räntenivån. Att i ett sådant läge överväga att sälja sina fastigheter verkar minst sagt tveksamt ur en affärsmässig synpunkt.
En annan aspekt är om det är rimligt att de kommunala bostadsbolagen säljer ut sitt äldre bestånd av hyreslägenheter för att ersätta dessa med nyproducerade lägenheter med höga hyror?
Även ur den aspekten känns tankarna på försäljning tveksamma. Om syftet är att öka antalet hyreslägenheter kan man tyvärr bita sig själv i svansen. Historiskt har en fjärdedel av försäljningarna av allmännyttan medfört att de sålda fastigheterna har ombildats till bostadsrätter. Det är inte heller lagligt möjligt att villkora försäljningen för att förhindra en ombildning.
Det kommunala bostadsbolaget är en av grundförutsättningarna för att kommunerna ska kunna driva bostadspolitik. Enligt lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag ska dessa drivas i ”ett allmännyttigt syfte” och ”enligt affärsmässiga principer”. Det innebär bland annat att:
- Det övergripande syftet för ett kommunalt bostadsbolag är att främja bostadsförsörjningen i kommunen.
- Boendet ska vara tillgängligt för alla, oavsett social, ekonomisk, etnisk eller annan bakgrund. Bostadsföretagen ska ha en integrerande funktion.
- Allmännyttan har ett samhällsansvar och ska främja såväl utbudet av hyresrätter som en väl fungerande konkurrens.
Är det affärsmässigt och uppfyller kommunerna lagens intentioner om de säljer ut ett stort antal lägenheter som har rimliga hyror och ersätter dem med ett mindre antal nyproducerade hyresrätter med höga hyror?
Det tycker inte vi.
Henry Magnusson
regionchef Hyresgästföreningen Norrland
Lillemor Göranson
ordförande Hyresgästföreningen Norrland
Är det rimligt att kommunala bostadsbolag säljer ut sitt äldre bestånd av hyreslägenheter för att ersätta dessa med nyproducerade lägenheter med höga hyror.