Kommunala taxor för värme, vatten och avlopp, avfall och el har stigit tre gånger mer än inflationen på 20 år.
Det visar årets Nils Holgersson-undersökning som bland andra Fastighetsägarna ligger bakom. Undersökningen är viktig när det gäller att hålla koll på ökade kostnader i våra flerbostadshus.
I Skellefteå har taxorna stigit med 81 procent sedan 1996.
Den största anledningen till att kostnaderna skenat är den naturliga monopolsituationen, även om det inom avfall och elhandel råder en viss konkurrens. Det finns, i de allra flesta fall, ingen reell möjlighet för kunderna att exempelvis byta uppvärmningsalternativ. Frågan är om vi hade sett tredubblade kostnadsökningar om konkurrensen på marknaderna för värme och elnät varit knivskarp.
I väntan på att marknaderna konkurrensutsätts, så måste det bli i framtiden om kundernas position ska stärkas, måste monopolisten agera såväl ansvarsfullt som kundorienterat. Så är det tyvärr sällan. Alldeles för ofta kommer kommunala beslut om förändrade taxor för sent för att fastighetsägaren ska kunna ta med detta i kommande budget. Alldeles för ofta saknar taxornas konstruktion incitament för besparingsåtgärder och därmed minskad klimatpåverkan.
Eftersom ökade kostnader för värme, vatten och avlopp, avfall och el skenat i decennier har hyresintäkterna urholkats. Hyresvärdar har tvingats dra in på underhåll för att parera detta. På många ställen börjar strategin göra sig påmind i form av stora renoveringsbehov.
Hyresgästföreningen har i decennier motsatt sig justeringar av hyran som varit nödvändiga för att parera skenande taxor. Så är det i år också. Hyresgästföreningen tycker att kommunala och privata hyresvärdar ska nöja sig med oförändrade hyror.
Våra beräkningar visar att justeringar av hyran på omkring en procent krävs för att matcha taxornas utveckling – i vissa fall betydligt mer. Då har vi inte ens diskuterat andra faktorer som stärker hyresboendet gentemot andra boendeformer, som underhållsbehov eller genomförda standardförbättringar.
Om parterna inte kan enas om detta i de pågående hyresförhandlingarna ser vi och våra medlemmar inga andra möjligheter än att hålla igen på underhåll och förvaltningskvalité. Frågan är på vilket sätt Hyresgästföreningens medlemmar, och övriga hyresgäster, blir vinnare på den utvecklingen?
I framtiden måste följande saker fungera bättre om hyresboendets konkurrenskraft ska finnas kvar;
- Konkurrens på marknader som i dag är monopol. Framförallt fjärrvärme- och elnätsmonopolet är i behov av detta.
- Transparenta och miljövänliga taxor med så stor del rörliga delar som möjligt. Det måste vara ekonomiskt försvarbart att energieffektivisera och därmed bidra till reducerad klimatpåverkan.
Monika Lundberg
marknadsområdeschef, Fastighetsägarna MittNord
Andreas Sjöberg
marknadsområdeschef, Fastighetsägarna MittNord
Alldeles för ofta kommer kommunala beslut om förändrade taxor för sent för att fastighetsägaren ska kunna ta med detta i kommande budget.