I en ledare i Norran – ” Med bostadsmarknaden som gisslan” (25/5 2015) – pekar Svend Dahl på problemen med bostadsbristen, och anklagar Hyresgästföreningen för att inte reflektera över problemen med dagens system, som enligt honom hämmar byggandet av hyresrätter. Han avfärdar också den rapport som Ramböll har tagit fram och som pekar på konsekvenserna av ett system med marknadshyror.
Ramböll som är ett tekniskt konsultföretag inom infrastruktur och samhällsbyggnad konstaterar att marknadshyror skulle höja hyrorna med 40 procent i Stockholms län. Hyresgästernas konsumtionsutrymme skulle i genomsnitt minska med cirka 4 000 kronor per månad.
Transfereringen från hyresgäster till fastighetsägare skulle uppgå till 17,8 miljarder kronor per år. Ramböll konstaterar att marknaden har misslyckats och har dåliga utsikter att reglera sig själv enbart genom marknadsmekanismer.
I en annan rapport konstaterar Hans Lind, professor i fastighetsekonomi, KTH Stockholm, att ”Privata aktörer bygger knappast så mycket att hyror och priser pressas ner eftersom de då själva skulle tjäna mindre.”
I dag gäller särskilda regler för hyrorna i nyproducerade hyresrätter, som tyvärr medför att hyran för en trea hamnar på cirka 10 000 kronor på grund av höga byggpriser. Höga hyror leder alltså inte till fler nya hyresrätter, men företrädare för marknaden kommer givetvis att hävda detta.
Lösningen är att stat och kommun måste ta ett större ansvar för bostadsförsörjningen. Kommunernas bostadsföretag måste investera när dagens räntor är rekordlåga. Det är tillgången på hyresrätter som påverkar priserna på andra boendeformer och därmed på hushållens skuldsättning. Det måste byggas fler hyresrätter med rimliga hyror.
Dagens system, där branschen förhandlar hyror kollektivt, är en kompromiss som gynnar både samhälle och individ. Därför avskaffades hyresregleringen redan på 1970-talet. Förhandlingssystemet behövs, eftersom det inte är ett jämstarkt förhållande mellan hyresgäst och hyresvärd. Utgångspunkten är densamma som gäller på arbetsmarknaden där anställda företräds av sina fackliga organisationer.
Henry Magnusson
regionchef Hyresgästföreningen Norrland
Lillemor Göransson
ordförande Hyresgästföringen Norrland
Med bostadsmarknaden som gisslan