Representanter för Hyresgästföreningen propagerar i en debattartikel i Norran (22/9 2014) för hyresrätten. Vi delar uppfattningen om hyresrättens betydelse och att den är en underskattad boendeform. Vi delar också åsikten att hyresrätten som upplåtelseform ur ett annat perspektiv är överskattad. Det vill säga att hyresrätten i dag belastas med cirka 2 000 kronor högre skatt per månad jämfört med andra boendeformer. Men där slutar också enigheten.
Om vi först tar frågan om Skebo. Det finns för alla fastighetsbolag, som ska drivas affärsmässigt, anledning att då och då se över sitt bestånd. Ur ett förvaltningsperspektiv kanske man inte har den optimala sammansättningen utan behöver sälja av vissa delar och komplettera med andra. Då är det inte bra för ett bolag att av andra skäl, än rent affärsmässiga, behålla sitt bestånd intakt.
På en ort som vill växa är det viktigt att ha olika typer av boenden. Det är också viktigt att man har ett varierat utbud av hyreslägenheter, både till standard, yta och läge, och som med varierade hyresnivåer speglar hyresgästernas värderingar av just den bostaden.
Debattartikeln berör också att flyttkedjorna inte fungerar eftersom de nyproducerade lägenheterna är för dyra. I själva verket är det andra effekter som gör att vi har en låg rörlighet. En stor del av bristsituationen beror på att beståndet inte utnyttjas optimalt. Varför ska jag flytta till en ny trea om jag får en högre hyra än vad jag betalar för en äldre fyra- eller femrummare i dag?
Sedan behöver vi fylla på beståndet med billigare lägenheter, riktat till dem som ska in på bostadsmarknaden. Hur detta ska uppnås finns det olika uppfattningar om. Ett sätt, vilket vi också talat om för Skellefteå kommun, är att kommunerna erbjuder billig detaljplanelagd mark med låga exploaterings- och särkrav. Skellefteå har i dag, jämfört med motsvarande kommuner, överlag låga hyresnivåer i det befintliga beståndet. Vi får inte heller oacceptabla nivåer efter renoveringar.
Det gäller att som fastighetsägare inte bara bygga nytt utan också vårda och utveckla det befintliga beståndet. När kalkylen inte går ihop måste man pruta. Då blir det att man kanske avstår från att sätta in säkerhetsdörrar eller nya fönster.
Anledningen till detta är att Hyresgästföreningen inte förmår lyfta blicken utan ser som sitt primära mål att hålla nere hyrorna till varje pris. Det utvecklar inte lägenheterna och det utvecklar inte hyresrätten.
Monika Lundberg