I dag går en stor del av hushållens inkomst till boende.
Hyrorna i de nyproducerade lägenheterna är alldeles för höga – en trerummare kostar ofta cirka 10 000 kronor i månaden.
Höga hyror i kombination med bostadsbrist gör att priserna stiger även på det ägda boendet. Hushållens skuldsättning ökar och kostnaden för boendet hamnar i dag på nivåer som en stor del av befolkningen inte har råd med.
Av ideologiska skäl talar många om marknadshyror som en lösning på bostadskrisen. Marknadshyror innebär att hyresgäst och hyresvärd själva förhandlar om hyran. Det är inte svårt att inse att hyresgästen inte har någon bra förhandlingssits när det är brist på lägenheter.
Vi är övertygade om att marknadshyror för hyreslägenheter skulle medföra kraftiga hyreshöjningar. Men också prisökningar för andra boendeformer. Det sistnämnda riskerar att öka hushållens skuldsättning ytterligare. Förlorare blir de som hyr och som måste köpa sin bostad och ta stora personliga risker.
Bland företagen är bygg- och fastighetsbolag vinnare. Förlorare är de företag som inte är verksamma inom bygg- eller fastighetsbranschen.
Tillväxten skadas på flera sätt:
- Företag som inte är verksamma inom bygg- eller fastighetsbranschen får sämre förutsättningar att växa eftersom en stor andel av hushållens inkomster måste användas till boende.
- Företag får svårt att rekrytera kompetens och människor får svårt att flytta för att ta lediga arbeten.
- En fortsatt ökning av hushållens kostnader för boendet riskerar att få till följd att lönekraven i kommande avtalsrörelser ökar. Det riskerar att skada Sveriges konkurrenskraft.
De organisationer som företräder företagarna bör reagera över de höga boendekostnaderna och de följder som detta för med sig för många företag.
I dag inser alla att det måste byggas – och det snabbt. Det får till följd att andelen lägenheter med höga nyproduktionshyror ökar. Var ska låginkomsttagare, ungdomar, pensionärer och nyanlända bo?
Teorin från en del aktörer är att flyttkedjor kommer att frigöra äldre lägenheter med lägre hyror. Människor antas vallfärda från låga boendekostnader i äldre villor och lägenheter till höga hyror i nyproduktion. Men det kommer inte att ske.
Blir den politiska lösningen att höja kostnaderna för villaägare och de som bor i äldre lägenheter för att öka rörligheten?
En del politiker diskuterar redan i de banorna.
Kostnaderna för boendet måste sänkas. Hyresrätten är i dag kraftigt skattemässigt missgynnad. En nyproducerad trerumslägenhet är cirka 2 500 kronor dyrare per månad jämfört med andra boendeformer. Rimliga kostnader för boendet är viktigt både för människor och för majoriteten av landets företag.
Det är dags för en skattereform för hyresrätten.
Henry Magnusson
regionchef Hyresgästföreningen Norrland
Lillemor Göransson
ordförande i Hyresgästföreningen Norrland
I dag inser alla att det måste byggas – och det snabbt.