STOCKHOLM 20060906 Hus p rad i ƒngby, Stockholm. Foto Fredrik Sandberg / SCANPIX / Kod 10180
Skellefteå har bostadsbrist.
Trycket på bostäder i centrala lägen är stort.
Vi ser det genom långa bostadsköer hos Skebo, stigande bostadspriser och ett lågt utbud av villatomter. Tittar vi framåt kommer efterfrågan att öka – särskilt om vi räknar med att nå målet om 80 000 invånare 2030.
En del av lösningen ligger i nyproduktion av hyresrätter. Här är det kommunala bostadsbolaget Skebo är en viktig aktör. Andra delar är produktion av bostadsrätter i privat regi och småfamiljshus, som normalt byggs av privatpersoner.
Analys- och teknikkonsultföretag WSP har i en rapport analyserat bostadsmarknaden i Stockholm och de utmaningar man står inför där. En viktig faktor för att kunna ge möjlighet till nyproduktion är att marknadsvärdena åtminstone är lika höga som produktionskostnaderna.
I vissa lägen är priserna inte tillräckligt höga. Det riskerar att begränsa nybyggnationen. Samtidigt som det i de mest attraktiva lägena, exempelvis sjönära tomter, finns en stark efterfrågan vilket ger högre marknadspriser. Samma situation gäller för Skellefteå.
Här ser vi en stor spridning på priserna inom små geografiska områden. De lägen som är mest eftertraktade har högre priser än de lägen som i dag inte efterfrågas lika mycket.
För att öka nyproduktionen av villor i Skellefteå behöver vi väga in detta i planeringen av nya områden, och våga prioritera byggande i de lägen där ekvationen om marknadsvärden och produktionskostnader går ihop.
I dagsläget finns nästan inga nya tomter och tiden från planeringsstart till byggstart är lång vilket kräver god framförhållning. Västra Eriksberg hade exempelvis en planeringstid på nio år.
Med så långa ledtider blir det extra viktigt att vi identifierar vilka områden som är mest eftertraktade. Detta är en av de viktigaste faktorerna för att kunna locka fler att flytta till Skellefteå. Attraktiva och tillgängliga tomter är det som gör skillnad för en familj som står och väger mellan Skellefteå och någon annan kommun.
Vi anser att Skellefteå kommun i ett första steg behöver intensifiera arbetet med att bevaka vilka exploateringsbara områden som det är högst tryck på. Därefter behöver arbetet med att ta fram nya planer startas betydligt tidigare för att inte det ska bli en trång sektor under flera år.
Ett växande Skellefteå, med sikte på 80 000 invånare, behöver ett politiskt styre med framsynthet och som vågar ligga i framkant med planeringen av nya bostadsområden där efterfrågan är som störst.
Andreas Löwenhöök(M)
oppositionsråd Skellefteå kommun
Micaela Molin(M)
ledamot kommunfullmäktige Skellefteå
I dagsläget finns nästan inga nya tomter.